南沙背景
南沙的建设史始于年，霍英东先生邀请西班牙著名建筑师和规划师RicardoBofill对南沙54平方公里的土地做了总体规划。南沙划分为东部和西部，西部22平方公里主要以物流货运、旅游、科学、商贸和居住为主。
年，南沙得以正名。
国务院批准成立“广州南沙经济技术开发区”，就位于南沙西部的12.86平方公里的范围。
经济开发区成立的几年里，由于定位的不确定，在全国的多个开发区取得高速发展的时候，南沙却没有找到属于自己的核心驱动力，并一直拖到年。
从年到年的11年间，可谓是南沙的蹉跎岁月，也是1.0版的南沙。直到年，番禺升级，划归广州，成为番禺区，南沙的地位自然提升了。
同年，广州新的战略规划出炉，确定一个方向，要南拓，南沙这才纳入广州的重要发展版图。南沙进入2.0时代的标志事件是年，龙穴岛围填建设开始。
广州南拓确定了以港口为中心的开发建设目标，这让龙穴岛发生了翻天覆地的变化。
所以，南沙的腾飞得益于龙穴岛的港口经济。年《南沙地区发展规划》为南沙发展奠定了基础。同时，广州提出在南沙“再造一个新广州”。
这可了不得，南沙提出了“港口战略+工业化+重型化”的三轮驱动格局。更为重磅的是年，国务院批准广州南沙区，下辖万顷沙镇、*阁镇、横沥镇、南沙街道和珠江管理区，面积扩容到.66平方公里。
如此以来，南沙终于和“娘亲”番禺平起平坐了。
年，南沙在珠三角的地位进一步提升，产业升级成为现代服务业、先进制造业和高新科技产业。
至于区域定位就更牛了：国际航运物流中心、粤港澳合作主力区、广东现代产业基地、珠江三角洲区域科技创新及生产组织中心以及广州滨海生态新城区。年，南沙新区总体规划编制中，南沙已经成为“国家级新区”和“自贸区”的双区叠加。年，南沙被确定为广州惟一的“城市副中心”。从年开始，南沙成为“世界的南沙”。
这是基于《粤港澳大湾区发展规划纲要》对南沙的定位：南沙加快建设大湾区国际航运、金融、科技创新功能的承载区。这十年来，除了南沙经济腾飞的速度，更为人
先进制造业发展壮大，成为国家三大造船基地之一，打造千万吨级船舶修造及海洋工程装备生产基地。汽车产业集群产值首次突破千亿，落户恒大、广汽丰田新生产线、广汽蔚来等一批新能源汽车项目，获批国家级智能网联汽车测试示范区，加快建设智能网联汽车产业园。大岗先进制造业基地区块，将打造成低碳环保、国际一流的先进制造业产业园。建成珠三角核电装备基地，已聚集了东方重机、广州海瑞克等13家重型装备制造企业。
3、金融商务
金融开放创新深入推进。形成了以航运金融、科技金融、融资租赁等为特色的创新型金融服务体系，现有金融和类金融机构家，比自贸区挂牌前增加50倍，持牌法人金融机构（11家）占广州市1/5，建设国际金融岛，国际金融论坛（IFF）永久会址永久落户。粤港澳大湾区国际商业银行、创新型期货交易所等平台加快筹建。累计交付融资租赁飞机架、船舶52艘，为华南最大的飞机船舶融资租赁集聚区，正与香港合作共建大湾区飞机租赁中心。落户包括广东省三大*策性基金在内的家股权投资企业，注册资本超亿元。
4、科技创新
创新型产业体系加快形成，新增高新技术企业家（累计家），同比增长42%。专利申请件，增长98.5%；年研究与试验发展（RD）占比首次突破3%。已成为中国人工智能产业新兴集聚地，落户广州国际人工智能产业研究院、云从人工智能视觉图像创新中心、科大讯飞华南人工智能研究院和广州智能软件产业研究院4个综合性人工智能产业平台,集聚多家人工智能企业,云从科技、小马智行成长为“独角兽”企业。落户了中科院明珠科学园、广州南沙科学城、中科院智能无人系统研究院、广东空天科技研究院、中科院南海生态环境工程创新研究院、南方海洋科学与工程省实验室等一系列战略科创平台,启动建设深海科技创新中心基地,形成了海洋重大科创平台集群。珠三角北斗卫星应用示范项目正式启动。华南技术转移中心建设取得实质性成效,入驻科技服务机构超50家。
5、生命健康
首批国家健康医疗旅游示范基地。年，南沙获批成为全国首批健康旅游示范基地，在医疗卫生方面享有众多优惠*策。已有广东医谷产业园区、横沥工业园、中化生命科学城等生物医药产业集聚区，广东医谷产业园区集聚天科雅、泛生子、诺辉健康等一批优质项目。与国内著名人工智能企业合作建设广州南沙·科大讯飞人工智能医学影像诊断中心，依托人工智能技术，实现医学影像诊断的精准化、智能化、信息化；辑因医疗正在建设GMP级别基因编辑治疗基地，开发β地中海贫血等遗传学疾病的基因编辑疗法；研发出全球首创折叠式人工玻璃体的卫视博公司也已落户南沙；一品红联瑞生物医药智慧产业园项目已开工建设。助力南沙抢占粤港澳大湾区医疗新高地。此外,集聚一批优质医疗项目,中山大学附属第一（南沙）医院、医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙疾控中心正加快建设,医院二期后续工程已完工,中山大学附属（南沙）医院已落户,将打造成全国医疗产业标杆。
南沙楼市真相
南沙，一个常住人口只有80万的地方，去年却卖了2万套商品房，这离不开深圳人的“杰出贡献”。过去一年的南沙，可以用“红得发烫”四个字来形容，一批又一批的深圳客气势腾腾地杀入。根据乐有家数据统计，在去年最高峰的八月份，深圳客直接买走了南沙超过7成的房子。据中国房价行情最新数据显示，年2月广州市二手房均价为元/㎡，环比上月上涨4.76%，同比去年同期上涨15.50%；新房均价为元/㎡，环比微降0.07%。其中南沙区二手房的房价均价为元/㎡，环比上涨3.68%，同比上涨14.73%；新房的房价均价为26元/㎡，环比下降1.11%
年，南沙新房、二手房合计成交了2.8万套，首次探到了2万套以上的大关，仅低于不限购的增城，首次超过了*埔，位列全市第二位。价格方面，年广州房价涨幅最大的区域就是南沙，年南沙新房均价为元平方米，同比增幅高达27%，为各区之首.
去年恒大悦龙湾开盘实况，这不是广州人的南沙，而是深圳人的南沙。凭借着以深圳客为代表的外地投资客对南沙的热爱，过去一年，南沙的房价涨幅遥居广州全市第一，连二手房的成交周期也是全市最短。
从南沙区统计局获悉，年前三季度南沙区生产总值（GDP）为.41亿元，同比增长4.2%，增速较上半年提升3.9个百分点，排名全市第一。
个人观点：南沙这两年是冲刺阶段，借助粤港澳大湾区的热潮，无论是土拍市场，还是新房交易量，还是高规格的战略地位，出尽了风头，不仅是广东省的南沙，也是全国各地人民的南沙，从大湾区地理位置来看，它处于C位，也是广州唯一的出海通道。话说回来，南沙的楼市是开发商与资本争抢的局面，作为普通投资者，中长期布局，必须量力而行。
最后小海贝送给大家一句话上车得谨慎，下车看时机。
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